Laan Van Hövell Tot Westerflier 13, 6411 EW Heerlen

Geweldig wonen in het hart van Heerlen!

Welkom bij deze prachtig gerenoveerde jaren-30 herenwoning aan de Laan van Hövell tot Westerflier 13! Dit karakteristieke en charmante huis biedt moderne voorzieningen gecombineerd met authentieke details zoals een prachtige voordeur, hoge plafonds en een terrazzovloer. Gelegen in een geliefde en rustige buurt op loopafstand van het stadscentrum van Heerlen, geniet je hier van het beste van twee werelden.

Deze ruime stadswoning heeft een royaal woonoppervlak van ongeveer 209 m2 en beschikt over een lichte woonkamer, 4/5 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, een lichte keuken met bijkeuken en een diepe en zonnige stadstuin. De woning is volledig gerenoveerd in 2001/2002, inclusief nieuwe vloeren, wanden, plafonds, keuken, sanitair en leidingwerk. Daarnaast is de woning deels voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbel/ HR++ glas. Met andere woorden, je kunt hier zorgeloos genieten van ruimte, comfort en stijl.

Kortom, deze prachtige woning is perfect voor (grote) gezinnen die op zoek zijn naar meer ruimte, stijl en comfort in het centrum van Heerlen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Je wordt verwelkomd door een verzorgde voortuin. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met een prachtige terrazzovloer, strak stucwerk en een mooie houten trap naar de verdieping. De meterkast is volledig vernieuwd. Verderop vind je een gedeeltelijk betegeld en strak afgewerkt toilet met zwevend toilet, fonteintje en een ventilatiesysteem. De royale en lichte woonkamer heeft een oppervlakte van ca, 42 m2 en een mooie parketvloer. De grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning zorgen voor een fijne lichtinval Zowel vanuit de hal als de woonkamer heb je toegang tot de moderne keuken (ruim 11 m² met een lichte plavuizenvloer en openslaande deuren naar de tuin . De rechte keukenopstelling is voorzien van inductiekookplaat met afzuiginstallatie, oven, magnetron en een vaatwasser. Verder heeft deze keuken veel praktische opbergruimte.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met een aanrecht en een wasbak, waar je tevens alle witgoedaansluitingen vindt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een mooie parketvloer, strak stucwerk en inbouwspotjes. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de eerste slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 17,5 m2. Deze kamer heeft dezelfde mooie parketvloer, strak stucwerk, inbouwspotjes en een inloopkast onder de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde van het huis is de tweede slaapkamer te vinden, met badkamer en-suite. Het totale oppervlakte van deze ruimte is ca. 25 m2. Deze badkamer is voorzien van een tegelvloer, ligbad, douche en dubbele wastafels.
Daarnaast is er nog een aparte badkamer, met een oppervlakte van ongeveer 6 m2, voorzien van een tegelvloer, inloopdouche en wastafel. Deze badkamer is bereikbaar vanaf de overloop. Tot slot is er nog een apart toilet met zwevend toilet en fonteintje.

Via een vaste trap kom je op de grote zolder, met een oppervlakte van ongeveer ca. 27 m2. Deze ruimte kan uitstekend dienen als werk- of speelruimte en is voorzien van een zwevende parketvloer, strak stucwerk en dakkapellen aan de voorzijde. De mogelijkheid bestaat tevens, nog een extra slaapkamer te creëeren.
Er zijn al twee (slaap)kamers, met een oppervlakte van respectievelijk ongeveer 15 en 14 m2. De eerste kamer wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, terwijl de tweede kamer multifunctioneel kan worden ingevuld. Hier bevindt zich ook de CV-ketel met boiler uit 2023 en de mechanische ventilatiebox.

Via een vlizotrap vanaf de tweede verdieping bereik je de bergvliering.

De provisiekelder is netjes afgewerkt met een mooie tegelvloer en stucwanden. Handig voor extra opslagruimte of als hobbyruimte.

De stadstuin is diep en zonnig, en biedt naast een ruim terras ook een grasveld en mooie hederahagen met hekwerk rondom. Achterin de tuin is een onafgewerkte kelder te vinden, met aansluitingen voor riool en water. Er is achter ingang via een pad aan de achterzijde. Dit is echter alleen tijdens kantoortijden toegankelijk

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Gelegen in het beschermde stadsgezicht 'Tempsplein e.o.';
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel/HR++ glas;
- In 2001 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd;
- CV-ketel/boiler is vernieuwd in 2023;
- Centrale ligging in de stad.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").