Beschrijving
Welkom in deze ruime en jonge woning aan de Kaldebornweg 52 in Heerlen. Deze degelijk gebouwde en goed onderhouden woning uit 1993 is gelegen in de geliefde wijk Caumerveld, op korte afstand van het centrum van Heerlen.
Wat heeft deze woning allemaal te bieden:
* veel ruimte en licht op de begane grond, mede ook door de aangebouwde serre;
* gesloten, luxe keuken met apparatuur;
* 3 slaapkamers op de eerste verdieping;
* ruime badkamer, compleet met ligbad én aparte douche;
* vierde en vijfde slaapkamer op de tweede verdieping, met ook nog voldoende bergruimte;
* ruime tuin op het Zuidwesten, met (verwarmd) zwembad, overkapping en tuinhuis;
* eigen oprit met garage.
Kortom, dit ruime woonhuis aan de Kaldebornweg 52 is een ideale woning (ook voor de wat grotere) gezinnen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Indeling
De woning heeft aan de voorzijde een voortuin en een oprit met ruimte voor twee auto's. We komen de woning aan de zijkant binnen via de overdekte entree.
In de hal is de meterkast en is de toiletruimte te vinden, voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal komen we in de woonkamer. De woonkamer heeft een U-vorm. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met een gezellige gashaard voor de koude dagen. De woonkamer loopt door naar de eetkamer, van waaruit ook de keuken bereikbaar is. Eind jaren 90 is de serre aangebouwd, waardoor de hele ruimte verlengd is. Dit is zeker in voor- en najaar een heerlijke plek om te zitten.
Met serre is de totale oppervlakte van de woonkamer ruim 57 m².
De keuken (ca. 8 m²) is modern en luxe afgewerkt. Deze heeft heeft een U-opstelling en heeft een granieten werkblad. Naast voldoende opbergruimte is deze keuken voorzien van een inductie kookplaat met afzuiginstallatie, een stoomoven, een combi-oven magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken is een deur naar de garage. Deze garage is ruim 20 m² groot en is aan de voorzijde afgesloten met een elektrische poort.
De wasmachine en droger zijn ook in deze ruimte terug te vinden. Aan de achterzijde van de garage is een deur naar de tuin met overkapping.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar vanuit de trap in de hal. Hier zijn vanaf de overloop 3 slaapkamers bereikbaar. Aan de achterzijde is over de hele breedte van het huis de grootste slaapkamer. Deze is ruim 17 m² en voorzien van een vaste kastenwand. Twee ramen geven zicht op de tuin en zorgen voor veel lichtinval.
De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Deze zijn ca. 11 en 8 m².
Vanaf de overloop is de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ligbad en een ruime douche. Het toilet is apart, bereikbaar vanaf de overloop en voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
Tweede verdieping
Gaan we met de vaste trap naar boven dan komen we op de tweede verdieping. Hier zien we nog twee slaapkamers. beide voorzien van een dakraam. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is over de hele breedte van de woning. Deze slaapkamer bevindt zich deels onder het schuine dak. Tevens is er extra bergruimte onder de knieschotten. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning. Ook deze is deels onder het schuine dak. Deze kamer heeft een wastafel met warm en koud water.
Verder is op deze verdieping nog ruimte voor opslag (met vliering) en is hier de CV-ketel terug te vinden. Hierbij gaat het om een Remeha Quinta 28 C, van 2010 (eigendom).
Tuin
De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en daarmee heel zonnig. Bovendien heeft deze tuin veel privacy. Aan de woning is een overkapping aangebracht, die zeker op warme dagen zorgen voor een goede beschutting. Hier is tevens een praktische buitenkeuken.
De tuin heeft een (te verwarmen) zwembad (diameter ca. 4 m, diepte ca. 1.20 m).
Bovendien heeft deze tuin een praktisch (houten) tuinhuis en een gezellig prieel.
Bijzonderheden
* De woning heeft energielabel A;
* de hele woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen (recent geschilderd in 2023), voorzien van dubbel glas, deels voorzien van rolluiken;
* de woonkamer is voorzien van een airco ( tevens te gebruiken als verwarming);
* de woning is voorzien van zonnepanelen, 10 stuks in eigendom.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
