Beschrijving
Deze karakteristieke halfvrijstaande woning werd gebouwd in 1932. Deze woning is recent gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen De van oorsprong al ruime woning is verder uitgebreid op de begane grond en op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers en een tweede badkamer gerealiseerd.
Hoge plafonds, woonkamer en-suite met originele schuifdeuren, paneeldeuren, vestibule met ramen met glas-in-lood, erker aan de voorzijde. Al deze karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven, maar deze woning heeft een upgrade gekregen naar deze tijd.
Veel sfeer, ruimte en karakter. Bovendien heeft deze woning een oprit én garage en een heerlijke zonnige tuin. Allemaal op korte afstand van het centrum van Heerlen.
De kenmerken van deze jaren-30 woning:
* aanbouw op de begane grond;
* luxe keuken met apparatuur met aansluitend een praktische bijkeuken;
* 5 ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
* moderne luxe badkamer op de eerste verdieping en tweede badkamer op de tweede verdieping;
* ruime, zonnige tuin, met dakterras op de garage en overkapping;
* oprit met garage;
* gelegen op loopafstand van het centrum van Heerlen op goede locatie;
* winkels, zorgvoorzieningen en scholen op korte afstand;
* uitvalswegen naar de snelweg zijn vlakbij, bushalte en treinstation op loopafstand.
Indeling
Via de originele voordeur komen we binnen in de vestibule. Hier zien we gelijk het mooie glas-in-lood en de originele tegelvloer, die verder doorloopt in de gang.
Vanuit de gang is zowel de woonkamer bereikbaar als ook de keuken. De woonkamer heeft de originele en-suite indeling met schuifdeuren. Links en rechts is kastruimte voorzien. De erker aan de voorzijde maken het plaatje compleet. Aan de achterzijde is een aanbouw gemaakt met een lichtkoepel. waardoor de woonkamer nog een deel verlengd is en hiermee op een totaal oppervlakte komt van ca. 45 m². Openslaande deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de tuin.
De keuken is niet alleen vanuit de gang bereikbaar maar heeft ook een open verbinding met de woonkamer. Deze keuken heeft een werkblad aan de ene zijde, en een kastenwand aan de andere zijde. Het werkblad is van composiet en de afwerking is mat wit. Naast voldoende bergruimte heeft deze keuken een keramische kookplaat met afzuiginstallatie, een oven en een combi-oven magnetron, een koelkast, vaatwasser en een warmhoudlade. OP de vloer zien we een karakteristieke tegel.
Vanuit de keuken is ook de bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van een vaste kast en hier is tevens ruimte voor de wasmachine en droger.
Terug in de hal is de toiletruimte, modern, betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De meterkast is in de vestibule; deze is voorzien van modern schakelmateriaal.
Eerste verdieping
Via de mooie trapopgang komen we op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn hier 3 slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim 15 m² (4,00 x 3,82 m), heeft een muurkast en een wastafel. Vanuit deze kamer is mooi zicht op de tuin. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde. Deze heeft dezelfde afmetingen en ook deze ruimte heeft een muurkast.
De derde slaapkamer ligt weer aan de achterzijde van de woning. Deze is 4,05 x 2,38 m en heeft ook een wastafel. Alle slaapkamers hebben eenzelfde lichte laminaatvloer. Op de overloop zien we nog de originele planken vloerdelen.
Aan de voorzijde van de woning is de badkamer. Deze is 2,73 x 2,41 m en in 2017 vernieuwd. Deze ruimte heeft vloerverwarming en de wanden zijn uitgevoerd in betonciré. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, zwevend toilet en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Met alweer een mooie trap komen we op de tweede verdieping. Hier zijn nog twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en is ca. 12 m². De slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van dakkapel is 15 m². Vanaf deze laatste slaapkamer is nog een vide bereikbaar en een bergzolder. Tevens is vanaf deze slaapkamer de CV-ruimte / berging bereikbaar. De CV-ketel (Remeha Calenta) is eigendom en van 2012.
Aan de voorzijde van de woning is op deze verdieping een tweede badkamer. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. Deze badkamer is modern ingericht, deels betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en zwevend toilet.
Overige verdiepingen
Onder de woning is voor een deel een kelder. Deze ruimte is ca. 24 m². Deze ruimte is verdeeld in drie delen en in gebruik als berg- en provisiekelder.
Tuin
De woning heeft een voortuin en een oprit naast de woning. De achtertuin ligt op het Zuidoosten en is heerlijk zonnig. Direct aan de woning is een terras en met een trap is het hoger gelegen deel te bereiken. Achterin de tuin is recent een nieuwe vlonderterras gemaakt wat doorloopt over de gaard. Tevens is recent een overkapping geplaatst.
Bijzonderheden
* de woning is voorzien van een alarminstallatie, gekoppeld aan een meldkamer, contract eventueel ter overname;
* platte daken zijn vervangen in 2016;
* buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
* de woning is volledig voorzien van houten kozijnen en HR++ glas, m.u.v. het glas-in-lood;
* de meterkast is voorbereid op eventuele plaatsing van zonnepanelen
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
