Beschrijving
Ruime, vrijstaande woning in de geliefde wijk Douve Weien.
Douve Weien staat bekend om zijn uitermate plezierige woonklimaat waarbij er een uitstekende balans bestaat tussen allerlei soorten voorzieningen, welke doorgaans op loopafstand bereikbaar zijn.
* royale, vrijstaand, speels ingedeelde woning;
* gelegen in de geliefde wijk Douve Weien;
* 4 slaapkamers en 2 badkamers;
* woonkamer met aanbouw aan de tuinzijde met veel lichtinval;
* gesloten keuken met apparatuur;
* zonnige tuin op het zuidwesten,
* souterrain met 4 multifunctionele ruimtes en inpandige garage;
* scholen, winkels en recreatiegebieden op korte afstand;
* op fietsafstand van centrum Heerlen en dichtbij uitvalswegen.
Een prettig vrijstaand woonhuis op een ruim perceel dat mede door de ligging, grootte en indeling voor veel woongenot zorgt!
Indeling
Niveau 0: begane grond
Via de oprit aan de voorzijde komen we bij de voordeur met overdekte entree.
Achter de voordeur is een hal met tegelvloer met de garderobe, de meterkast en toiletruimte. Deze toiletruimte is voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal is een deur naar de L-vormige woonkamer. In 2000 is aan de woonkamer over de hele breedte een aanbouw geplaatst, die niet alleen heeft gezorgd voor extra ruimte in de woonkamer, maar ook voor een extra slaapkamer en badkamer op de verdieping. Met deze aanbouw van ca. 32 m² ( 8.30 x 3.80 m) komt het totale oppervlakte van de woonkamer op ruim 66 m². In de aanbouw is vloerverwarming. In het andere deel van de woonkamer zijn radiatoren. Een gaskachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De aanbouw heeft een ruime glazen pui die zorgt voor veel lichtinval in de woning. Vanuit de aanbouw is een deur naar buiten, naar de lager gelegen tuin.
De gesloten keuken (3.79 x 2.23 m) is vanuit de hal te bereiken. Deze heeft een hoekopstelling en een granieten werkblad. Deze Siematic keuken is voorzien van een 4-pits gaskooktoestel met afzuiginstallatie, koelkast, vaatwasser en combi-oven magnetron.
Eerste verdieping
Niveau 1:
Met een trap komen we een niveau hoger. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is 3.59 x 2.48 m. De tweede en derde slaapkamer liggen aan tuinzijde van de woning en zijn respectievelijk ca. 14 en 6 m². De badkamer is voorzien van een ligbad met wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Niveau 2:
Een volgende trap leidt naar een niveau hoger met een vierde, ruime slaapkamer met een inloopkast en-suite. Op deze verdieping is een tweede badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Tevens is op deze verdieping een aparte toiletruimte.
Niveau 3:
Nog een trap hoger leidt naar een zolderruimte en een berging. In de berging is de CV-ketel. Deze ketel is eigendom uit 2000.
Overige verdiepingen
Onder de woning is een souterrain ook weer op twee verschillende niveaus.
Niveau -1
Op deze verdieping is een kantoorruimte (ca. 8 m²) en een inpandige garage. (ca. 24 m²). Deze garage is bereikbaar via de oprit aan de voorzijde. Daarnaast heeft deze garage ook een dubbele deur naar de tuin. In de garage zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine.
Niveau -2
Nog een niveau lager zijn nog 3 multifunctionele ruimtes, twee met een vaste kastenwand. Al deze ruimtes hebben een goede stahoogte. Bovendien zijn het verwarmde ruimtes. Deze ruimtes zijn ca. 19, 20 en 10 m².
Tuin
De tuin ligt geheel rondom de woning. Het perceel is in totaal ruim 500 m². De achtertuin ligt op het Zuidwesten en is over de hele breedte van de woning.
Bijzonderheden
* aanbouw aan de woning is uit 2000, met uitbreiding woonkamer, slaapkamer, badkamer en toilet op de tweede verdieping.
* de hele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
* dakpannen, dakgoten en boeiboorden zijn vervangen in 2013, het dak is geïsoleerd en voorzien van unidekplaten;
* energielabel B.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
